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近日多起工業住宅案因標示「自用住宅用途」的「不實廣告」而遭公平會開罰。據統計，目前工業住宅量體以新北市最多，新北市城鄉局日前提出「都市計畫法新北市施行細則」草案，未來將規範工業區申請商業設施的比率，從原本的五成降低為三成，並且各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積的百分之十，這項法案如果成行，可能終結新北市的「工業住宅」現象。

（何庭歡報導）

房仲業者指出，目前新北市列管工業區取得建照但尚未取得使用執照的建案約108件。其中位於中和、新莊的工業住宅，漲幅已經達到五成左右，而樹林的建案價也上漲達四成二，其他如板橋、三重等地工業區住宅房價都有兩到三成的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易，以及相關成本增加，使得大台北地區的房價日益高漲。因此過去幾年間，中和、新莊一帶出現價格相對低廉的工業廠房住宅，一時之間造成民眾趨之若鶩爭相購買，使工業區房價被大幅拉高。

但由於工業住宅的使用登記用途「不得」作為住宅，屬違規使用，除了要承擔遭政府取締的風險之外，貸款取得不易，成數也較低，而居住品質及周遭環境條件，相對於一般住宅差等，都是購買工業住宅的爭議點。

對於現有已存在的工業住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導，以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，才能享有應得的保障。

（圖表：中信房屋提供）