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工商時報【陳欣文】

寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市大安區忠孝東路三段217巷5弄6號4樓的公寓物件，該案目前1拍總底價5,115萬元，總坪數56.66坪，每坪平均單價90.28萬元。

該案所在位於忠孝復興精華商圈，附近即是SOGO百貨，商業活動繁盛，且鄰近懷生國中、台北科技大學，整體生活條件佳。懷生國中學區所屬地段乃是台北市中心精華地段，不僅生活機能一流，交通條件更具優勢，除可由建國高架道路前往中山高、復興南路接辛亥路上北二高或市民大道往來信義計劃區，更有雙捷運交會的忠孝復興捷運站，可說是四通八達。

該區住家以忠孝東路三段217巷指名度最高，享有巷內純住宅的寧靜，巷道皆為10米寬的雙向道，街廓整齊，加上基地前方退縮，視野寬敞，不少藝人與中小企業老闆均居住在此，有「名人巷」的封號。

目前該區因地段精華，釋出量少，市場行情每坪約80萬元上下，而該案所在社區因指名度高，部份個案成交價甚至到達每坪90萬元，建議有興趣的投資人可以多加注意。

松山區店住

未來補漲空間大

寬頻房訊投資研究室也推薦位於台北市松山區南京東路五段341號1樓的店住物件，該案1拍底價6,050萬元，總坪數52.33坪（含增建23.86坪）。

該案位於麥帥一橋旁，鄰近南京公寓市場，該區域屬於台北市政府劃定的更新範圍，使用分區為商三特，因為具有都更價值，附近不少屋主皆抱持惜售心態，釋出稀少。

台北市南松山生活圈，以松山區南京東路五段為主要路段，往東可藉由麥帥一、二橋抵達內湖、南港等地區，南側則緊鄰信義區，另外，該生活圈距離松山火車站、饒河街夜市不遠，步行約10分鐘即可抵達；採買則可就近前往東興路上的家樂福，生活機能方便、地理位置佳。

該區域目前因捷運松山線施工而影響生活品質，但未來通車後，除提供居民便利往返聯外，房價有相當大的補漲空間。目前南京東路五段臨路的店面開價每坪約100萬元上下，建議有興趣的投資人可以多加留意進場時機。

內湖區公寓

靠近美麗華商圈

另外，寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市內湖區文湖街21巷108號4樓的公寓物件，該案目前1拍總底價1,315萬元，總坪數36.49坪，每坪平均單價36.04萬元。

該案周邊多為住家，屬於單純住宅區，且文湖街21巷巷口即為文湖國小，商業活動少，環境單純。該區距離內湖科技園區、美麗華商圈不遠，僅需3~5分鐘車程即可抵達，住戶可共享豐富的商圈機能。

台北市內湖區近年來因為捷運文湖線通車，房價漲幅驚人，文湖國小周邊因鄰近西湖工業區，房價平易近人許多，且距離捷運劍南路站不遠，適合預算不多的首購族。

由於該區域房價較低加上環境單純，讓不少公教人員選擇此區居住，且因距離內科不遠，也吸引不少內科員工。目前文湖街周邊大樓、公寓產品比重約各佔一半，公寓行情每坪約33~35萬元，建議有興趣的民眾可以多留意入場時機。